Sechs Monate vor dem Umzug wird es zum ersten Mal richtig greifbar. Bisher war alles Strategie und Papierkram. Jetzt suchst du eine Wohnung in einem Land, in dem du noch nicht lebst – und das bringt seine eigenen Herausforderungen mit sich.
Wohnungssuche in Dänemark: Die Voraussetzung für alles
Ich kann das nicht genug betonen: Ohne feste Adresse in Dänemark passiert nichts. Die gesamte Behördenkette beginnt damit:
Adresse → Anmeldung beim Borgerservice → CPR-Nummer → Steuerkarte → Bankkonto → alles andere
Deshalb ist die Wohnungssuche kein „Nice-to-have 6 Monate vorher“ – sie ist die kritische Voraussetzung.
Die wichtigsten Wohnungsportale
| Portal | Typ | Besonderheiten |
|---|---|---|
| boligportal.dk | Miete | Größtes Portal, Abogebühr für Kontaktaufnahme |
| lejebolig.dk | Miete | Viele private Vermieter |
| findbolig.nu | Miete (Genossenschaften) | Wartelisten, langfristig günstig |
| danmarkbolig.dk | Miete | Sozialer Wohnungsbau + privat |
| boliga.dk | Kauf | Kaufimmobilien, Preisstatistiken |
Mieten: Was du wissen musst
- Mietpreise: Stark regional. Kopenhagen: DKK 10.000–18.000/Monat für 2-Zimmer. Aarhus: DKK 7.000–12.000. Sønderjylland: DKK 5.000–8.000.
- Kaution (depositum): typisch 3 Monatsmieten
- Vorausbezahlte Miete (forudbetalt leje): zusätzlich 1–3 Monatsmieten
- Mietvertrag: Immer schriftlich. Standardvertrag ist typeformular A11 (gültig seit 1. Juli 2022, ersetzt A10). Lass ihn prüfen, bevor du unterschreibst.
Unsere Empfehlung: Zuerst mieten, dann kaufen
Auch wenn du langfristig kaufen willst – miete zuerst. Du kennst die Stadtteile noch nicht, brauchst für einen Immobilienkauf Bankkonto und Bank-Beziehung, und Andelsboliger (Genossenschaften) haben ohnehin Wartelisten.
Fernbesichtigung: Tipps für die Wohnungssuche aus Deutschland
- Videobesichtigung: aktiv danach fragen
- Relocation-Service: ca. 5.000–15.000 DKK, spart Zeit
- Kurzzeit-Unterkunft: möbliertes Apartment/Airbnb für 4–8 Wochen, dann vor Ort suchen
- Arbeitgeber fragen: manche dänische Unternehmen helfen oder haben Firmenwohnungen
Dokumente vorbereiten
Beglaubigte Übersetzungen brauchen 2–4 Wochen, amtliche Dokumente aus Deutschland länger. Jetzt anfangen:
- Geburtsurkunde – beglaubigte Übersetzung ins Dänische/Englische. Alternativ internationale Geburtsurkunde beim Standesamt.
- Heiratsurkunde (falls zutreffend) – beglaubigte Übersetzung
- Schul- und Abschlusszeugnisse – Englische Übersetzung reicht meist.
- Führerschein – EU-Kartenführerschein gilt, alten grauen/rosa vorher in DE umtauschen.
- Rentenversicherungsverlauf – bei drv.de anfordern.
- Letzter Steuerbescheid – aufbewahren.
- EHIC-Karte – beantragen/verlängern.
- PD U1-Formular – bei der Agentur für Arbeit beantragen. Ohne PD U1 keine Anrechnung deutscher Versicherungszeiten in der A-kasse.
- Polizeiliches Führungszeugnis – manche Arbeitgeber in DK verlangen es.
Apostille: Für EU-Personenstandsurkunden nicht erforderlich (VO EU 2016/1191) — beglaubigte Übersetzung reicht. Kosten ca. 30–80 € pro Dokument.
Immobilie in Deutschland: Verkaufen oder vermieten?
Option A: Verkaufen vor dem Wegzug
Sauberer Schnitt, Kapital frei. Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei (Spekulationsfrist abgelaufen); bei Eigennutzung in den letzten 3 Jahren ebenfalls steuerfrei. Timing: Verkauf idealerweise VOR dem Wegzug, solange noch unbeschränkt in DE steuerpflichtig.
Option B: Vermieten (behalten)
Passive Einnahme + Wertentwicklung. Aber: Mieteinnahmen bleiben in DE beschränkt steuerpflichtig, Hausverwaltung Pflicht, Immobilien in DE können § 2 AStG auslösen – bei DK in der Praxis selten relevant (DK ist kein Niedrigsteuerland), aber prüfen. Mieteinnahmen sind auch in DK anzugeben (Anrechnung über DBA).
Unsere Einschätzung
Wenn 10-Jahres-Frist abgelaufen und kein emotionaler Bezug: verkaufen. Der Verwaltungsaufwand aus dem Ausland wird unterschätzt. Wenn du behältst: gute Hausverwaltung ist Pflicht.
Checkliste: 6 Monate vorher
- Wohnungssuche in DK aktiv starten
- Portale registrieren (boligportal.dk, lejebolig.dk)
- Alternativ: Kurzzeit-Unterkunft buchen
- Geburts-/Heiratsurkunde beglaubigt übersetzen
- Zeugnisse übersetzen
- EHIC beantragen/verlängern
- PD U1 bei der Agentur für Arbeit beantragen
- Rentenversicherungsverlauf anfordern
- Führerschein prüfen
- Immobilien-Entscheidung treffen
- Falls Vermietung: Hausverwaltung beauftragen
Passend zum Thema: Behörden-Bibel Dänemark
Sechs Monate Vorlauf klingt lang – ist es nicht. Die Behörden-Bibel enthält alle Formulare, Fristen und Reihenfolgen für den Wegzug DE und den Start in DK. Inklusive Vorlagen für PD U1, Wegzugserklärung ans Finanzamt und Musteranschreiben für Vermieter in DK.
3 Monate vorher: Kündigungen & Abmeldungen → · Zurück zur Vorbereitungs-Übersicht →
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Quellen: boligportal.dk, nyidanmark.dk, drv.de.