6 Monate vorher - Auswandern nach Dänemark

Sechs Monate vor dem Umzug wird es zum ersten Mal richtig greifbar.
Bisher war alles Strategie und Papierkram. Jetzt suchst du eine Wohnung
in einem Land, in dem du noch nicht lebst – und das bringt seine eigenen
Herausforderungen mit sich.

Wohnungssuche
in Dänemark: Die Voraussetzung für alles

Ich kann das nicht genug betonen: Ohne feste Adresse in Dänemark
passiert nichts. Die gesamte Behördenkette beginnt
damit:

Adresse → Anmeldung beim Borgerservice → CPR-Nummer → Steuerkarte →
Bankkonto → alles andere

Deshalb ist die Wohnungssuche kein “Nice-to-have 6 Monate vorher” –
sie ist die kritische Voraussetzung.

Die wichtigsten
Wohnungsportale

Portal	Typ	Besonderheiten
boligportal.dk	Miete	Größtes Portal, Abogebühr für Kontaktaufnahme
lejebolig.dk	Miete	Viele private Vermieter
findbolig.nu	Miete (Genossenschaften)	Wartelisten, langfristig günstig
danmarkbolig.dk	Miete	Sozialer Wohnungsbau + privat
boliga.dk	Kauf	Kaufimmobilien, Preisstatistiken

Mieten: Was du wissen musst

Mietpreise: Stark abhängig von der Region.
Kopenhagen: DKK 10.000-18.000/Monat für eine 2-Zimmer-Wohnung. Aarhus:
DKK 7.000-12.000. Sønderjylland: DKK 5.000-8.000.
Kaution (depositum): Typisch 3 Monatsmieten
Vorausbezahlte Miete (forudbetalt leje): Zusätzlich
1-3 Monatsmieten
Mietvertrag: Immer schriftlich. Standardvertrag ist
“typeformular A10”. Lass ihn prüfen, bevor du unterschreibst.

Unsere Empfehlung:
Zuerst mieten, dann kaufen

Auch wenn du langfristig kaufen willst – miete zuerst. Gründe:

Du kennst die Stadt und die Stadtteile noch nicht. Was auf dem
Papier toll aussieht, kann im Alltag anders sein.
Für einen Immobilienkauf brauchst du ein dänisches Bankkonto und
eine Beziehung zu einer Bank. Das braucht Zeit.
Andelsboliger (Genossenschaftswohnungen) haben Wartelisten. Die
trägst du dich ein, sobald du da bist.

Mehr zum Wohnen in Dänemark →

Fernbesichtigung:
Tipps für die Wohnungssuche aus Deutschland

Du kannst nicht mal eben nach Kopenhagen fahren, um eine Wohnung zu
besichtigen? Das kennen wir. Hier ein paar Tipps:

Videobesichtigung: Viele Vermieter bieten
Videocalls an. Frag aktiv danach.
Relocation-Service: Professionelle
Wohnungsvermittler (kosten ca. 5.000-15.000 DKK, aber sparen enorm
Zeit)
Kurzzeit-Unterkunft: Miete für die ersten 4-8
Wochen ein möbliertes Apartment oder Airbnb. Suche dann vor Ort.
Arbeitgeber fragen: Manche dänische Unternehmen
helfen bei der Wohnungssuche oder haben Firmenwohnungen.

Dokumente
vorbereiten: Was du übersetzen und beglaubigen lassen musst

Beglaubigte Übersetzungen brauchen 2-4 Wochen. Amtliche Dokumente aus
Deutschland noch länger. Deshalb jetzt anfangen:

Checkliste Dokumente

Geburtsurkunde – Beglaubigte Übersetzung ins Dänische
oder Englische. Beim Standesamt eine internationale Geburtsurkunde
anfordern (oft einfacher).
Heiratsurkunde (falls zutreffend) – Beglaubigte
Übersetzung
Schul- und Abschlusszeugnisse – Für dänische
Arbeitgeber relevant. Übersetzung ins Englische reicht meist.
Führerschein – EU-Führerschein gilt in Dänemark. Nach
Wohnsitzbegründung ggf. umtauschen (kein Austausch nötig für
EU-Kartenführerschein). Alten grauen/rosa Führerschein vorher in DE
umtauschen!
Rentenversicherungsverlauf – Bei drv.de anfordern. Brauchst du für die
Koordinierung der Rentenansprüche.
Letzter Steuerbescheid – Aufbewahren, wird eventuell
bei der dänischen Steuerkarte gebraucht.
EHIC-Karte – Europäische Krankenversicherungskarte
beantragen oder verlängern.
PD U1-Formular – Bei der Agentur für Arbeit beantragen.
Brauchst du für die A-kasse-Anmeldung in
Dänemark. Ohne PD U1 werden deutsche Versicherungszeiten nicht
angerechnet!
Polizeiliches Führungszeugnis – Manche Arbeitgeber in
DK verlangen es. Beim Bürgeramt beantragen.

Wo beglaubigt übersetzen
lassen?

Vereidigte Übersetzer findest du über die Datenbank des Landgerichts
oder online
Apostille (Haager Übereinkommen) ist für Dänemark in der Regel nicht
erforderlich, da EU-intern
Kosten: Ca. 30-80 € pro Dokument

Immobilie in
Deutschland: Verkaufen oder vermieten?

Wenn du eine Immobilie in Deutschland besitzt, musst du jetzt eine
Entscheidung treffen. Beide Optionen haben steuerliche und praktische
Implikationen.

Option A: Verkaufen vor dem
Wegzug

Vorteile: – Sauberer Schnitt, kein
Verwaltungsaufwand aus Dänemark – Kapital frei für Neustart in DK

Steuerliche Aspekte: – Nach 10 Jahren Haltedauer:
Steuerfrei (Spekulationsfrist abgelaufen) – Bei
Eigennutzung in den letzten 3 Jahren: Ebenfalls steuerfrei – Bei
kürzerer Haltedauer: Spekulationssteuer auf den Gewinn (persönlicher
Steuersatz) – Timing: Verkauf idealerweise VOR dem
Wegzug abschließen, solange du noch in DE steuerpflichtig bist

Option B: Vermieten (behalten)

Vorteile: – Passive Einnahmequelle – Wertentwicklung
mitnehmen – “Sicherheitsnetz” bei Rückkehr

Was du beachten musst: – Mieteinnahmen
bleiben in Deutschland steuerpflichtig (beschränkte
Steuerpflicht) – Hausverwaltung organisieren (du kannst dich nicht mehr
selbst kümmern) – Immobilien in DE können erweiterte beschränkte
Steuerpflicht (§ 2 AStG) auslösen – in der Praxis bei Dänemark
selten relevant, aber prüfen lassen – Mieteinnahmen müssen auch in
Dänemark in der Steuererklärung angegeben
werden (Anrechnung der deutschen Steuer über DBA)

Unsere Einschätzung

Wenn die 10-Jahres-Frist abgelaufen ist und du keinen emotionalen
Bezug zur Immobilie hast: Verkaufen ist in den meisten Fällen der
sauberere Weg. Der Verwaltungsaufwand einer Vermietung aus dem Ausland
wird unterschätzt – besonders bei Mieterwechseln, Reparaturen oder
Rechtsstreitigkeiten.

Wenn du die Immobilie behältst: Eine gute Hausverwaltung ist nicht
optional, sondern Pflicht.

Checkliste: 6 Monate vorher

Weiter geht’s

Wohnung gefunden, Dokumente vorbereitet, Immobilie geregelt. Jetzt
wird gekündigt:

3 Monate vorher: Kündigungen
& Abmeldungen →

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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt
keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Quellen: boligportal.dk, nyidanmark.dk, drv.de

Wohnungssuche in Dänemark: Die Voraussetzung für alles

Die wichtigsten Wohnungsportale